安和苑安置房小区前期物业管理项目由安徽两江智慧城市发展有限公司开发建设。为推进物业管理服务的市场化运作，现决定按照住建部《前期物业管理招标投标管理暂行办法》、《安徽省物业管理条例》和《马鞍山市前期物业管理招标投标实施细则》规定，采用公开招标的方式选聘本项目的前期物业服务企业。
一、招标人： 安徽两江智慧城市发展有限公司
二、项目名称： 安和苑安置房小区前期物业管理项目
三、项目概况：
1、物业类型：住宅，建筑结构：框架剪力墙结构。
2、区域四至范围：东至雨田路，西至雨园路，南至天一重工，北邻安民路。
3、项目总建筑面积：51167.11 ㎡，其中：其中多层住宅7栋 332 ？套, 非住宅1栋 1092.81㎡），地下车库14641.12㎡。
4、项目建筑覆盖率21.75%；综合容积率1.92；绿地率38.01%。
5、项目共计建筑物 8栋（其中多层住宅7栋 332 ？套, 非住宅 1栋 1092.81㎡），地下车库14641.12㎡。
6、项目规划建设机动停车位 382个，其中：地上停车位 29个，地下停车位353个；按照规划设计建造了了非机动车库4个。
四、招标内容： 安和苑安置房小区前期物业管理
五、投标人资格要求（同时具备以下条件）：
1．具有独立法人资格、持有合法且经年检合格的《营业执照》、《组织机构代码证》、《税务登记证》（或三证合一证书）；
2．非本市物业服务企业须在本市物业管理行政主管部门备案。（备案条件见《外地来马物业服务企业备案工作的通知》，下载地址http://masjw.mas.gov.cn/news/1307/22/130717113729097322278/）。
3.符合《马鞍山市物业服务企业信用管理暂行办法》的相关规定，一年内无不良记录；
4．投标人不得存在以下不良信用记录情形之一：
（1）投标人被人民法院列入失信被执行人的；
（2）投标人被市场监督管理部门列入企业经营异常名录的；
（3）投标人被税务部门列入重大税收违法案件当事人名单的；
（4）投标人或其法定代表人或拟派项目经理（项目负责人）被人民检察院列入行贿犯罪档案的。
5、投标人须拟派的项目经理具有物业项目经理资格证书；
6．法律、行政法规规定的其他条件；
7、本项目不接受联合体投标。
六、报名时间及地点：
1.报名时间：即日起至2025年09月25日17:30时（法定节假日接受报名）。
2.报名地点：安徽永涵工程咨询有限公司（马鞍山市花园路康泰佳苑6号功辉大厦18楼）
3.报名联系人：朱云0555-2229486
七、提交投标文件截止时间、开启时间和地点
1．投标文件提交截止时间：2025年10月10日09时00分；
2．地点：安徽永涵工程咨询有限公司开标室（马鞍山市花园路康泰佳苑6号功辉大厦18楼）；
八、报名及获取招标文件时请携带以下资料：
1、单位介绍信（注明项目名称及编号、单位代表姓名及联系电话和电子邮箱）；
2、营业执照复印件；
3、主管部门出具的无不良记录【没有被主管部门限制投标且一年内（自执行之日起）没有被主管部门作出行政处罚】的证明材料；
4、提供拟派物业项目经理的身份证、物业项目经理资格证书、劳动合同（或2025年1月以来投标人为其缴纳的任意1个月社保证明材料）；
5、单位代表的有效身份证件复印件（正反面）
所有资料复印件使用A4纸一式1份，按上述顺序装订成册，加盖投标人公章，并带原件交招标人审核（审核后退回原件留复印件）。资料欠缺者，不予报名。投标人须对提供资料的真实性负责，若有弄虚作假，一经查实取消投标资格。
九、投标人应严格执行《马鞍山市前期物业管理招标投标实施细则》规定，凡因投标人过错造成废标导致有效投标不足三个，全部投标被评标小组否决，由废标投标人承担本次评标活动费用。
十、获取招标文件方式： 人民币300元/份，售后不退。
招标人：安徽两江智慧城市发展有限公司
地址：马鞍山市雨山区花雨路109号
联系电话：13955585363？联系人：周经理
招标代理机构名称
名称：安徽永涵工程咨询有限公司
地址：马鞍山市雨山区花园路功辉大厦18层
联系电话：0555-2229935、2229486
联系人：涂庆萍、朱云
监督单位：雨山区住房城乡建设交通运输局
监督电话：0555-2367909
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