一、项目介绍
因项目建设需要，根据振业集团招标管理办法有关规定，我司对“天津振业御湖项目新建售楼处室内硬装、室外门头及园林景观展示区”进行公开招标。欢迎符合资格的投标人参加投标。
项目位于天津市滨海新区海洋科技园区海缘路以西，智祥道以北。天津振业御湖项目占地面积约50766.6㎡，总建筑面积约15万㎡[其中住宅146778.63㎡（地上99806.52㎡，地下46972.11㎡）；幼儿园4409.66㎡。新售楼处选址位于配建一首层商业（早点铺）、二层商业。
本次招标为天津振业御湖项目新建售楼处精装修工程招标，硬装设计面积约630平方米，园林景观设计面积约373平方米。具体详见室内装饰施工图、室外景观施工图、精神堡垒+外延雨棚施工图纸。
二、工期
本精装修工程工期为75日历天，开竣工日期暂定为2025年11月1日至2026年1月14日；具体开工时间以甲方通知时间为准。
中标人须在发包人通知进场时间进场施工，要求工程进度必须满足项目整体的总施工进度计划要求。工期为日历工期，含节假日、雨雪天、停水停电、政府停工等所有因素。乙方需分工序、分阶段、分层、分内外部穿插进行施工，确保总工期内完成全部施工内容，不再另行增加总工期。对于要求的总工期，中标人每滞后一天，则应承担违约金20000元/天。中标人进场后应排布施工进度计划并报招标人审批，经审批的进度计划关键节点工期每滞后一天，则应针对该节点承担违约金5000元/天。招标人可根据开发情况自行调整总工期及过程工期，投标方需无条件配合。具体以甲方下达工期指令单为准。
三、项目地点
项目位于滨海高新区海洋科技园，东至海缘路，南至智详道，西至海川路，北至北大街，含交叉路口。
四、招标内容
根据招标技术要求、招标图纸、工程量情况清单及项目具体情况，天津振业御湖项目新建售楼处室内硬装、室外门头及园林景观展示区施工工程为包工包料、包深化设计、包制作、包安装、包质量、包工期、包安全与文明施工、包检测、包验收、包竣工图等全部内容。
（1）装修硬装工程主要包括：拆改工程、二次结构土建施工、装饰装修工程。
（2）装修安装工程主要包括：水暖工程（含消防改造）、电气工程（含空调）等。
（3）园林景观工程主要包括：种植工程、铺装工程、电气工程、小品、水电工程等。
（4）门头改造工程主要包括：精神堡垒工程、外延雨棚工程、电气工程等
（5）新建售楼处的深度清洁维护。
（6）精装修与项目其他工程分界部位收边收口施工。图纸中中明确做法的
以图纸为准，图纸中未明确做法的以招标方书面文件确认为准。交界位置费用不再单独计算，需投标方在投标价中考虑，如栏杆交界面、门窗交界面等。
（7）成品保护费用需投标方在投标时一并考虑。后续施工过程中因成品保护未施工到位，产生的任何破坏，由投标方自行承担、处理。
以图纸为准，图纸中未明确做法的以招标方书面文件确认为准。交界位置费用不再单独计算，需投标方在投标价中考虑，如栏杆交界面、门窗交界面等。
五、投标人资质要求
（1)投标人必须是在中华人民共和国境内注册并合法运作的独立法人机构或其他组织（提供以下证明文件：营业执照副本复印件并加盖公章）。
（2) 必须具备建筑装修装饰工程专业承包二级或以上资质。
（3）投标人的安全生产许可证须在政府行政主管部门审核的有效期内（提供安全生产许可证复印件并加盖公章）。
（4）投标人近一年（2024年10月10日至今）承担过三个及以上单项合同金额不少于同等规模的精装修工程施工业绩，需提供合同复印件并加盖公章，以合同签订日期为准。
（5）本次招标项目经理（建造师）及项目团队主要管理人员资格要求：参与本工程的项目经理应为房屋建筑工程二级或以上注册建造师（且持有安全生产考核合格证-B类），从事本行业管理工作 8 年以上，近三年（2022年10月10日至今）承担过三个及以上单项合同金额不少于同等规模的精装修工程施工业绩；项目技术负责人应具有土建或建筑装饰施工中级工程师或以上职称，从事本行业技术工作 6 年以上。本工程项目部须配置（包含但不限于）：项目经理（注册建造师）、技术负责人、生产经理、施工员、质检员、安全员、深化设计师、资料员、材料员、实测实量人员等。
六、招标控制价
本项目招标控制价：1486433元。
七、评标方式
本项目采用经评审的最低价法。（详见招标文件）
八、招标文件领取时间及方式
2025年10月23日-2025年11月2日（具体时间以网站公告为准），投标人需在深圳市振业（集团）股份有限公司官方网站www.zhenye.com合作中心、深圳交易集团阳光采购平台（https://ygcg.szexgrp.com/）及振业阳光招采微信公众号、振业集团采购管理平台（http://hn.zhenye.com:93）查看招标公告，并在振业集团采购管理平台下载提交投标文件资料（注册登入过程或招标过程中若有问题，可联系赖思琪经理，联系电话：4008600752转1,18927301988）。
九、投标文件递交时间
电子投标：投标人需在2025年11月2日09:00前（具体时间以网站公告为准），登录振业集团采购管理平台（http://hn.zhenye.com:93）进行注册，并按系统设置要求进行电子投标。
纸质文件：中标单位提交。电子投标文件和纸质文件不一致时，以电子投标文件为准。
联系人：何工
联系电话：022-58812500-8051、18920906098
十二、监督部门联系方式
如在投标过程中受到任何不公平待遇，请随时联系我司监督部门。
1.纪检监察室联系人：陈工
联系电话: 0755-25862349
2.成本管理部联系人：陈工
联系电话：0755-25863925
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