（江北分中心）孵鹰大厦、海智人才街区、8849人才公寓、慧科大厦、蔚蓝公寓物业安保服务外包、保洁服务外包项目孵鹰大厦、海智人才街区、8849人才公寓、慧科大厦、蔚蓝公寓物业安保服务外包项目招标公告
标段编码: NJQT2501418-02QFGH
1.招标条件
本招标项目孵鹰大厦、海智人才街区、8849人才公寓、慧科大厦、蔚蓝公寓物业安保服务外包、保洁服务外包项目已由南京江北新区产业技术研创园管理办公室综合管理部（党群工作部）以孵鹰大厦、海智人才街区、8849人才公寓、慧科大厦、蔚蓝公寓物业安保服务外包、保洁服务外包项目（项目审批文号:2025年第29号）批准建设，项目业主为南京力合创展科技服务有限公司，建设资金来自国有（政府投资），项目出资比例为国有（政府投资）:100.00%。项目已具备招标条件，招标人为南京力合创展科技服务有限公司，现对该项目孵鹰大厦、海智人才街区、8849人才公寓、慧科大厦、蔚蓝公寓物业安保服务外包项目进行公开招标。
江苏建壮投资管理有限公司受招标人委托负责本工程的招标事宜。
2.项目概况与招标范围
2.1 建设地点：南京市江北新区
2.2 招标范围：孵鹰大厦、海智人才街区、8849人才公寓、慧科大厦、蔚蓝公寓物业安保服务外包项目
2.3 计划工期：365日历天
2.4 合同估算价：5,600,700.00元
2.5 工程规模：孵鹰大厦、海智人才街区、8849人才公寓、慧科大厦、蔚蓝公寓物业安保服务外包项目，估算价560.07万元/年
2.6 工程类型：其他
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3. 投标人资格要求
3.1（1）具有独立订立合同的能力（提供营业执照复印件加盖公章）；
（2）投标申请人自2022年9月1日以来，承担过类似的物业安保服务项目（提供合同复印件加盖公章，时间及服务内容以合同为准）；
（3）投标人未处于被责令停业、投标资格被取消或者财产被接管、冻结和破产状态（符合，提供承诺书原件加盖公章）；
（4）投标人没有因骗取中标或者严重违约以及发生重大项目质量、安全生产事故等问题、被有关部门暂停投标资格并在暂停期内的（符合，提供承诺书原件加盖公章）；
（5）投标文件中的重要内容没有失实或者弄虚作假（符合，提供承诺书原件加盖公章）；
（6）符合法律、法规规定的其他条件（符合，提供承诺书原件加盖公章）。
3.2 本次招标是否接受联合体投标：否
4. 招标文件的获取
4.1 招标文件获取时间：本公告发布之日起至投标截止之日止；
4.2 招标文件获取方式：投标人登录“电子招标投标交易平台”免费获取；
本招标公告及招标文件中“电子招标投标交易平台”选用：“宁易新”招标投标交易系统（网址）：http://njggzy.nanjing.gov.cn/njxm-prod/gdebs-login-web/login。
5. 投标文件的递交
5.1 投标文件递交截止时间 ：2025-11-10 09:30:00；
5.2 投标文件递交方式：投标人登录“电子招标投标交易平台”递交；
5.3 逾期递交的投标文件，招标人不予受理。
6.资格审查办法
本项目采用资格后审方式进行资格审查。
7.评标方法
7.1 本标段采用的评标办法：公开招标综合评估法；
是否两阶段评标：否；
是否评定分离：否；
7.2 具体评标办法：
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详细评审
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条款号
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量化因素
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量化标准
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2.3.1
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分值构成（总分100分）
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（1）投标报价：60.00 分
（2）技术标：20.00 分
（3）商务标：20.00 分
（4）其他：0 分
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2.3.2
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评标基准价计算方法
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招标人或招标代理自行提供报价打分算法，如下，
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2.3.3（1）
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投标报价得分计算
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基准值计算公式：在有效的投标单位中，投标单位大于（或等于）7家时，去掉一个最高价和一个最低价，以其余投标报价的算术平均值为基准值；投标单位小于7家时，所有投标报价的算术平均值为基准值。扣分计算公式：投标报价等于基准价时得60分；投标报价每高于该基准价1%的（即偏离率为1%）扣0.2分，每低于该基准价1%的（即偏离率为-1%）扣0.1分，不足1%用内插法计算，保留小数点后两位有效数字。投标人的偏离率统一按照下列公式计算：偏离率=（评标价格-评标基准价）/评标基准价×100%
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2.3.3（2）
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技术标评分标准
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评审因素
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评分标准
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分值
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对项目的认识、管理服务整体设想及总体目标进行评分。
(0~5.00)
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评标委员会根据投标人提供的对项目的认识、管理服务整体设想及总体目标进行综合评分：
（1）对项目的认识、管理服务整体设想全面细致，服务起点高，定位明确，针对性强，分析准确，措施科学有效的为优，得4分≤优≤5分；
（2）对项目的认识、管理服务整体设想较全面细致，有较详细的服务设想及服务定位阐述，针对性较强，分析较准确，措施有效的为良，得3分≤良<4分；
（3）对项目的认识、管理服务整体设想一般，有基本详细的服务设想及服务定位阐述，具备一定的针对性，分析一般，措施一般的为中，得2分≤中<3分；
（4）对项目的认识、管理服务整体设想不全面，服务设想、服务定位不具体，不具备针对性，分析不准确、措施不科学的为差，得1分≤差<2分；
（5）未提供的不得分。
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5.00
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对组织构架、人员配备、培训及管理进行评分。
(0~5.00)
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评标委员会根据投标人提供的对组织构架、人员配备、培训及管理进行综合评分：
组织构架、人员配备、培训考核制度完善，培训方式多样，内容富丰，能较有成效的达到培训目标，无明显瑕疵的为优，得4分≤优≤5分；
（2）组织构架、人员配备、培训、考核制度较全面，可行性较强，满足采购需求的为良，得3分≤良<4分；
（3）组织构架、人员配备、培训考核内容基本全面，基本可行为中，得2分≤中<3分；
（4）组织构架、人员配备、培训考核内容不全面得为差，得1分≤差<2分；
（5）不提供不得分。
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5.00
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管理服务重难点及突发事件应急处理预案进行评分。
(0~5.00)
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评标委员会根据投标人针对管理服务重难点及突发事件应急处理预案进行评分：
（1）方案细致全面、针对性强，科学可行性强的为优，得4分≤优≤5分；
（2）方案较细致全面、针对性较强，较科学可行的为良，得3分≤良<4分；
（3）方案一般、针对性一般，科学可行性一般的为中，得2分≤中<3分；
（4）方案不具体或不科学，不具备针对性的为差，得1分≤差<2分；
（5）未提供的不得分。
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5.00
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对管理规章制度及物业档案资料管理进行评分。
(0~5.00)
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评标委员会根据投标人提供的管理规章制度及物业档案资料管理方案等内容。
（1）管理规章制度及档案资料管理方案细致全面、针对性强，处理措施有效、科学可行的优，得4分≤优≤5分；
（2）管理规章制度及档案资料管理方案较细致全面、针对性较强，处理措施较科学可行的为良，得3分≤良<4分；
（3）管理规章制度及档案资料管理方案一般、针对性一般、处理措施科学可行性一般的为中，得2分≤中<3分；
（4）管理规章制度及档案资料管理方案不具体或不科学，不具备针对性的为差，得1分≤差<2分；
（5）未提供的不得分。
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5.00
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汇总规则：评委汇总，直接求平均
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2.3.3（3）
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商务标评分标准
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评审因素
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评分标准
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分值
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投标人业绩
(0~15.00)
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投标申请人自2022年9月1日以来，有含安保服务（非住宅项目）合同的，得3分/个，时间以合同为准。（提供合同原件的扫描件上传至投标文件，提供的证明材料须能反映出相关数据和内容，否则一律视为未提供，最高得15分）
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15.00
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履约评价
(0~3.00)
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供应商自2022年9月1日（含）以来得到客户履约评价为满意的，每个得1分，满分3分。（提供加盖服务单位公章的履约评价证明材料上传至投标文件，单个项目只计一次）
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3.00
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专业能力
(0~2.00)
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供应商需具有市级公安机关出具的自行招用保安员单位备案证明得2分（原件的扫描件上传至投标文件）
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2.00
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汇总规则：分项汇总，直接求平均
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2.3.3（4）
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其他评分标准
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8.发布公告的媒介
本次招标公告在南京市公共资源交易中心网、江苏省公共资源交易中心网、江苏省招标投标公共服务平台网等媒介上发布。
9. 其他
9.1 本工程采用远程不见面开标模式。投标人应在投标截止时间前登录招标文件载明的“南京智能开标大厅”网址，按系统提示完成开标流程。因投标人自身设施故障或自身原因导致无法完成投标的，由投标人自行承担后果。
9.2 本项目为“宁易新”招标投标交易系统项目，各投标人需注意以下事项：
（1）投标人须下载并安装“南京公共资源交易CA互联互通助手（新）”。
下载地址：https://njggzy.nanjing.gov.cn/njweb/jyfw/079004/downloadcenter.html
（2）投标人须在江苏省公共资源交易经营主体信息库系统登记企业相关信息。
登录地址：http://49.77.204.17:7082//jsztk/#/login?redirect=%2F
（3）投标人需登录“宁易新”招标投标交易系统参与投标，网址为：http://njggzy.nanjing.gov.cn/njxm-prod/gdebs-login-web/login
（4）投标人需登录南京智能开标大厅（新系统登录）参与开标活动，网址为：http://njggzy.nanjing.gov.cn/BidOpening/online_bidding_platform/login
（5）投标人需通过以下地址下载“‘宁易新’招标投标交易系统投标文件编制工具”制作投标文件：http://njggzy.nanjing.gov.cn/njweb/jyfw/079004/downloadcenter.html
9.3 为避免投标单位因解密失败造成无效投标的情形，投标工具提供预解密功能，以验证递交的投标文件是否完整有效。操作注意事项如下：
（1）预解密过程中，如出现异常问题，请联系投标工具公司进行排查处理。
（2）投标文件递交后，可能会存在文件撤回重新制作上传的情况，请务必每次重新上传后，下载最新的文件进行预解密验证。
（3）如投标文件递交后未进行文件预解密验证，可能会存在开标过程中因文件无法解密被退回处理的风险，后果需自行承担。
9.4 技术支持联系方式：
（1）“宁易新”招标投标交易系统及投标工具联系电话：025-69088960-7-2
（2）江苏省公共资源交易经营主体信息库：025-83668675（工作时间：工作日8:30-18:00）
（3）南京智能开标大厅联系电话：400-998-0000、025-68505877、68505828
（4）国信CA联系电话：025-68505679
（5）CFCA联系方式：18061882568、4001662366
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招标人：
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招标人盖章位置2 南京力合创展科技服务有限公司
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招标代理机构：
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招标代理盖章位置2 江苏建壮投资管理有限公司
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地址：
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南京江北新区研创园团结路99号孵鹰大厦B座5层
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地址：
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南京市浦口区七里桥北路1号顶山 都市产业园10栋
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联系人：
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丁工
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联系人：
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孙丽君
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电话：
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025-58183310
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电话：
|
13912951529
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招标采购监督部门及电话：国企采购自行监管（电话:025-58536585）
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