招标编号： JTDFWYFW2025-02-1
1. 招标条件
本招标项目京铁祥园保洁、绿化服务项目招标，招标人为北京京铁大方物业管理有限公司，招标项目资金已落实，该项目已具备招标条件，现对京铁祥园保洁、绿化服务项目进行公开招标。
2. 项目概况与招标范围
2.1 服务地点： 北京市门头沟区斜井路1、2号院京铁祥园小区。
2.2 项目规模： 1、规划总建筑面积：303399.5平方米，分为两个地块，共计16 栋住宅楼8个配套公建。2、地下车库2个，每个车库三层，共计车位数1787个（地面未设置停车位）。
3、小区出入口：2 个；24小时封闭管理。4、消防中控室、监控室：2个。5、物业服务等级标准： 二级。
2.3 服务期限： 二年（服务合同周期一年，合同每年一签），第二年服务合同根据上年度服务质量及考核情况确定是否续签合同。期间如遇本小区业主委员会（或国家认可的其他居民自管组织）成立、召开业主大会并确定新的物业管理方式或遇国家、北京市、国铁集团出台新的物业小区管理法律法规、部门规章或政策调整，北京京铁大方物业管理有限公司退出该小区物业服务时，本服务终止。
2.4 招标范围：京铁祥园小区（北京市门头沟区斜井路1、2号院）楼内、楼外、电梯、地下车库公共区域清扫、垃圾清运、垃圾分类等保洁服务及小区公共区域绿化养护服务。服务标准按照《北京市住宅物业服务二级标准》执行。详见委托人要求。
2.5标段划分共划分 1 个标段。各标段情况如下： BJFW
3. 投标人资格要求
3.1本次投标人应为在中华人民共和国境内合法注册的独立法人，并在人员、设备、资金等方面具备响应能力。
3.1.1 标段编号： BJFW
（1）业绩要求： 递交投标文件之日起前三年内，投标人须具有管理住宅项目保洁绿化服务业绩证明，并提供合同复印件。
（2）项目负责人及其他主要人员：项目人员配置要求：①保洁人员年龄在55岁以内，具有一年以上保洁工作经验；②绿化养护人员年龄在55岁以内，具有三年以上绿化工作经验。
（3）财务要求：投标人财务状况良好，须出具近三年（2022年-2024年）任意一年经会计师事务所或审计机构出具的审计报表。没有处于被责令停业或破产状态，且资产未被重组、接管和冻结。
（4）信誉要求：投标人自递交投标文件之日起前三年内没有与骗取合同有关的犯罪或严重违约行为而引起的诉讼和仲裁。
（5）本次招标 不接受 联合体投标申请。
3.2投标人不得存在下列情形之一：
（1）在“信用中国”网站（www.creditchina.gov.cn）中被列入失信被执行人名单；
（2）在国家企业信用信息公示系统（www.gsxt.gov.cn）中被列入严重违法失信企业名单；
（3）投标人及其法定代表人、拟委派的项目负责人在近3年有行贿犯罪记录；
（4）被纳入国铁集团“黑名单”且在公布期限内；
（5）被依法暂停或者取消投标资格。
4. 招标文件的获取
4.1 凡有意参加投标者，请于2025年12月10日10时00分至2025年12月15日10时00分（北京时间，下同），在国铁采购平台（新用户须完成平台注册、通过初审并成为付费会员，平台注册及审核问题咨询010-95306-8）上购买（不接受现场购买），登录国铁采购平台（https://cg.95306.cn/）-招标（试）-购买招标文件-上传汇款凭证-待审核通过后完成购买招标文件。
4.2汇款方式：投标人须在中铁物总国际招标平台（网址见联系方式）完成注册（注册为供应商）。在招标文件发售期间可以上平台完成汇款，并在国铁采购平台（https://cg.95306.cn）系统中上传缴费凭证。招标文件支付方式只支持网上支付。[发票开具：将按照“系统管理”公司信息中录入的开票信息开具标书款发票（投标人须及时更新公司信息），待开具成功后，投标人可在中铁物总国际招标平台自行下载标书款发票]。
4.3文件售价：招标文件每标段件售价100元，售后不退。
5. 投标文件的递交
5.1 投标文件递交的时间为 2025年12月31日 09时00分 至 2025年12月31日 09时30分，截止时间（投标截止时间，下同）为： 2025年12月31日09时30分 ，地点为中土大厦一层指示牌指定会议室（北京市海淀区北蜂窝路6号）。
5.2逾期送达的、未送达指定地点的或者不按照招标文件要求密封的投标文件，招标人将予以拒收。
招 标 人：北京京铁大方物业管理有限公司
联 系 人：李敏
电 话：010－51861760
招标代理：中铁物总国际招标有限公司
地 址：北京市丰台区凤凰嘴街5号院2号楼鼎兴大厦A座11层
联 系 人：王诗涵
电 话：18612548606
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