一、基本情况
1.概况
中煤华昱公司现代农业园隶属于中煤集团山西华昱能源有限公司，位于山阴县北周庄镇北周庄村北，占地面积1818亩。农业园总投资1.8亿元，已建成集种植、生态养殖、加工配送、农旅观光于一体的现代农业示范园。目前园区内设施包含：已建成的高标准现代化日光温室94栋，其中：72栋砖大棚正常运行；黄河水野生鱼养殖、垂钓鱼塘1处占地25亩；万头猪舍养殖场15栋；优质芦花鸡养殖区1处占地40亩；牛舍1座占地20亩；绿化苗木培育区占地240亩；塞外冷凉蔬菜种植示范区800亩；配套设施农资库房1座，恒温冷库1座，办公及科普教育培训室1座、园区道路及绿化区占地100亩等。
2.现有种养殖情况
截至2021年2月底，现代农业园现有种植蔬菜5.26万株（其中：大西红柿2万株、豆角0.45万株、茄子0.7万株、青椒0.35万株、西葫芦0.11万株、小西红柿0.6万株、尖椒1.05万株）、韭菜2棚、草莓5900株、火龙果4600株、百香果100株、无花果220株、油桃树520株、葡萄树1.95万株、毛桃树300株、樱桃树251株、苗木11.76万株，共使用大棚40栋，养殖猪576头、羊316只。
二、拟采取的租赁方案
1.租赁范围
本次农业园拟出租资产为：72栋砖大棚（室内面积65170平方米），黄河水野生鱼养殖、垂钓鱼塘1处（占地面积25亩），万头猪舍养殖场15栋（占地85亩），优质芦花鸡养殖区1处（占地40亩），绿化苗木培育区占地240亩，塞外冷凉蔬菜种植示范区800亩，园区道路及绿化带占地面积100亩，配套设施农资库房1座，恒温冷库1座，办公及科普教育培训室1座及其他拟出租资产明细见附件一。（72栋砖大棚及万头猪舍详细面积及各区块占地面积详见附件二至附件四）
2.租赁年限：租赁期10年
3.租赁方式
本次租赁采取公开竞谈方式，在公开竞谈公告发布后，报价单位须在公告规定的时间内可进行现场踏勘后，再进行线下密封报价。在签订合同时，出租人预收取一年租金作为押金（合同期内不退还，不计利息）；在十年租赁期内，前两次租赁价格每三年双方确定一次，最后一期为四年，其中第一、二、三年租金按照报价进行签订，第四、五、六年租金在前三年基础上适当上浮，后四年租金根据具体市场情况另行调整。
4.报价方式
承租人按要求必须报出拟出租资产前三年每年的承租价（含税）及后三年租金上浮比例；农业园现种植植物及产品、养殖产品等作为一次性交易资产按市场价双方商定后一次性支付（明细见附件五、附件六，具体以实际交接明细为准），不包含在本次报价中；水电暖费用不包含在报价中，但由承租人自行承担。报价人须充分考虑现场实际情况等各种风险因素，合理报价。报价应包含项目范围内全部工作的所有费用，包括：劳务、装备、保险、管理、利润、政策性文件规定及合同包含的所有风险、责任等各项应有费用。
报价表 单位：元 出租项目名称第一年承包价第二年承包价第三年承包价后三年租金上浮比例3、4、5、7、9、10区72栋砖大棚 垂钓鱼塘占地25亩 2排15栋万头猪舍养殖场 1处优质芦花鸡养殖区占地40亩 牛舍1座占地20亩 绿化苗木培育区占地240亩 塞外冷凉蔬菜种植示范区800亩 农资库房1座 园区道路及绿化区占地100亩 恒温冷库1座 办公及科普教育培训室1座 生态餐厅1座 看护房1座 其他见附表1 合 计 |
说明：承租人须详细报出承租费用的构成明细表（自拟）。
三、承租人资格要求：
1.承租单位必须是中华人民共和国境内注册且具有履行合同能力的独立法人企业，没有处于被责令停业、财产被接管、冻结、破产状态。按要求出具的证明文件，包括但不限于类似服务项目业绩、营业执照、银行开户许可证、法人代表身份证、法人授权委托书及被授权人身份证的复印件、承诺书等，并加盖企业公章。
2.承租单位营业执照经营范围需包含有农作物、蔬菜、瓜果、花卉、园艺作物、林木种植、销售；农副产品初加工；畜禽养殖等相关项。承租单位经营团队须是专业从事农业生产经营单位，相关人员具有一定的农业技术知识。
3.承租单位或其控股关联单位原则上资产总额不少于5000万元人民币。
四、承租要求：
1.农业园区苖木由出租方交由承租方无偿维护，除正常耗损外，不得进行处置、出售。
2.承租方不得对农业园土地改变用途。
3.承租方不得对农业园现有建筑物及其附着物及设施等拆除。
4.出租的资产租赁期满后原样返还，承租方承担维修费。
5.承租方在租赁范围内增加的不动产租赁期满后无偿归出租方所有。
五、报名时间及地点
1.报名时间：2021年3月10日上午8：00至2021年3月16日下午17：00。
2.报名地点：山西省朔州市山阴县北周庄镇华昱工业园区
中煤集团山西华昱能源有限公司企业管理部
六、报名联系人及电话
1.联 系 人：王超 赵保强
2.联系电话：17835605626 13934972156
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