一、比选条件
本项目漳州市芗城区延安北路78号物业服务项目，比选人为漳州片仔癀资产经营有限公司，委托的比选代理单位为福建晏圣工程管理有限公司，现我公司拟组织邀请比选，并以低价中选的方式确定漳州市芗城区延安北路78号物业服务项目。比选具体事项如下：
二、项目概况与比选范围
1、比 选 人：漳州片仔癀资产经营有限公司
2、项目名称：漳州市芗城区延安北路78号物业服务项目
3、比选编号：FJYSBX2025—011号
4、项目概况：项目坐落于福建省漳州市芗城区延安北路78号，宗地面积4437.2平方米，总建筑面积（即物业服务面积）为14732.19平方米（不动产权证：闽<2024>漳州市不动产权证第0025790号），配套的附属间面积合计1943.2平方米，物业费服务费收费面积为12788.99平方米。
5、物业服务事项包括：物业服务区域共用部位和共用设施设备的使用、管理和维护、安全管理、秩序维护、装修管理、环境保洁、绿化养护、资料保管，以及租赁管理、水电费代缴和比选人交办的临时事项等。
6、服务期限及费用：
6.1服务期限：2年，自本物业服务合同签订之日起算。
服务期限内，比选人有权对中选人的服务进行全面评估。若中选人的服务质量达到合同约定标准，且每期物业服务满意度评价的满意率均达到80%（含）以上，则比选人有权选择在本合同期满后，以不高于本次中选价与中选人续签为期两年的物业服务合同。比选人应合同期满前1个月书面通知中选人是否续签。
若比选人决定续签合同，中选人应根据物业项目实际情况、自身经营状况以及市场行情等因素，在收到比选人书面通知后10个工作日内决定是否接受续签。若中选人同意续签，双方签订新的物业服务合同；若中选人不同意续签，应书面通知比选人。
6.2服务费用：
物业服务费最高限价为2.5元/㎡﹒月，即本次比选预算价为767,339.4元（12,788.99㎡ 2.5元 12个月 2年）。比选人出租物业的，物业服务费由租户交纳（例如：截至本公告发布之日，出租物业面积约9,200㎡，未出租面积约3,588.99㎡，即本次比选租户最高承担约552,000元，比选人最高承担215,339.4元。若后续出租物业面积增加，则比选人承担的物业费也同步减少）。
物业服务费最高限价不含向租户收取的地上停车费、电动车充电费、地下室车辆停放服务费，上述费用存在变动的可能，无法确定的金额，由中选人自行向车辆停放人收取。费用标准：机动车地上包月停放为180元/辆﹒月；机动车地上临时停放不高于周边市政路内泊位停车收费标准；机动车地下停放为60元/辆﹒月；非机动车地上包月停放为30元/辆﹒月；非机动车充电费为0.25元/小时。
7、合同价格方式：采用包干制，固定单价合同形式，中选人自负盈亏。
注：本次比选接受现场考察，参选人投标前可自行到项目进行现场勘察，以了解项目情况，所涉及的经营和管理风险由中选人承担，各参选人须充分考虑到项目服务过程中的各类风险并谨慎报价。
三、参选人资格要求（本项目采用资格后审方式）
1、参选人应为具有独立法人资格且具备有效的法人营业执照；
2、参选人未被行政管理机关在企业信用信息公示系统中列入严重违法失信企业名单（参选人参选时需将查询结果截图扫描上传）；
3、参选人未被人民法院在“信用中国”网站(www.creditchina.gov.cn)或各级信用信息共享平台中列入失信被执行人名单(参选人参选时需将查询结果截图扫描上传)；
4、参选人在近三年内(自比选文件发布之日往前三年以来)参选人或其法定代表人、拟委任的项目负责人未有行贿犯罪行为的；
5、本次比选项目不接受联合体参选。
注：参选人必须提交以上文件证明的扫描件，所有扫描件应是最新（有效）、清晰，并加盖参选人电子单位公章。
四、本比选项目采用的评审办法：低价中选法。
五、参选文件的递交
参选文件递交的截止时间（参选截止时间，下同）为2025年11月27日09时00分止（北京时间），参选人应在截止时间前通过随行易交易电子招标投标交易平台网站（https://www.enjoy5191.com/）递交电子参选文件。本项目采取线上开标形式（即不见面开标），开标当日，参选人通过随行易交易电子招标投标交易平台网站（https://www.enjoy5191.com/）参加开标会议，并在线进行参选文件解密、互动交流、澄清等开标活动。参选人最迟于解密开始后30分钟内完成解密，否则视为撤销其参选文件。
注：逾期递交的参选文件，电子招标投标交易平台将予以拒收。
六、参选保证金的提交
本项目不要求提交保证金。
七、参选人要求澄清比选文件的截止时间为2025年11月25日12时00分；参选人对比选文件等如有疑问请在质疑时限前以电子邮件形式进行提问并致电代理机构确认；
邮箱：yuanxuzb@qq.com，电话：0596-2910159
比选人澄清的方式和时间：通过随行易交易电子招标投标交易平台（https://www.enjoy5191.com/）、九龙江集团网（http://www.zzjljjt.com）公布；澄清文件的截止时间：2025年11月25日17时00分之前。
八、获取比选文件时间及地点
被邀请单位，请于2025年11月20日至2025年11月25日（上午8:30—11:30，下午15:00—17:30），通过随行易交易电子招标投标交易平台（https://www.enjoy5191.com/）下载电子比选文件等相关资料（比选文件每份售价：200.00元，售后不退）。本比选项目电子比选文件使用（福建随行软件有限公司随行易交易电子招标投标交易平台）打开，对平台操作有任何疑问，请联系福建随行软件有限公司，联系电话：4008705191。
1、比选人：漳州片仔癀资产经营有限公司
地址：漳州市龙文区城投碧湖城市广场2幢九龙江集团大厦23F
联系人：钱先生 电话：0596-2308768
2、比选代理机构：福建晏圣工程管理有限公司
地址：漳州市龙文区华东工业品批发市场14幢26号
联系人：林丹 电话：0596-2910159
3、公共资源电子交易平台名称：随行易交易电子招标投标交易平台
地址：漳州市芗城区延安北路49号吉龙大厦6层
联系电话：4008705191
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